2005年11月28日

またまた久々の更新です!

今日は休みを頂きました(´∀`)

日ごろの疲れが溜まっているため、ゆっくりと昼まで爆睡したのち、ゆっくりと支度をして昼過ぎくらいから外出。





町中をブラブラしながら休日を満喫しているときに、1本の電話が掛かってきました。



I主任からの電話でした。


(ちなみにこの人は、分譲マンションを5つ所有している方で、とにかく凄い人です。)



僕「もしもし!(´∀`)」



I主任「あ、さとし君?お休みの所悪いんだけど、この前さとしくんが申し込みを受けたお客さんから電話が入ってね…仕事の関係で申し込みをキャンセルしたいみたいなんだ。電話番号控えてるから、さとしくんからかけてあげて。」





僕「わ、わかりました。」



































入社後、初のキャンセルを楽しい休日中に受けてしまい、少し気持ちは曇り空!



その後、電話をかけて、色々話は聞いてみたものの、食い止める事は出来ずに見事キャンセルです。
































そのお客さんは収入がものすごく少ないのですが、職場は都内の一等地。


しかしなんとしてもその職場の近くで部屋を探さなきゃいけないとの事だったので、一日かけて、何とか希望通りのお部屋を探してあげました。


その土地の相場は大体、BT別の古めの1ルームマンションでも9万くらいする場所。


そこでなんと5万で探してあげました!























それをキャンセルですか…
























































それをキャンセルですか!怒










もったいないのもあるし、なによりもキャンセルするんだったら、はなから申し込みするんじゃねー!!!!







まあ怒ってもしょうがないので、すぐ忘れる事にします。


















申し込みとは、入居を前提とした意思表示。




他人からの募集もSTOPするので、キャンセルされると大家さんにとっても管理会社さんにとっても、非常に迷惑になります。















気軽な申し込みはやめましょう!








posted by さとし at 21:10| 東京 🌁| Comment(9) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2005年11月23日

新店舗決定!

うちの会社では、業績も良かったので、もう1店舗出店することになりました!

場所はなんと都内 T区!

具体的には明かせませんが、20坪前後の店舗を出店する事になりました!





今は別の支店で働いていますが、もしかしたら春先あたりに新店舗へ異動になるかも知れません!!(´`)









さあそろそろ引越シーズンが本格的に到来です!


賃貸業界は大いに盛り上がる事は必至ですが、お客様にとっても、営業マンにとっても納得のいく物件を紹介していきたいなと思います★






っていうかしていきます!





ぶっこんで行くんでヨロシク!!








話しは変わりますが、明日はやっとこさお休みを頂けました。



10日ぶりの休みです!!


ここの所、残業が続き、毎日ほとんど寝れない日々が続いていましたが、思い切りリフレッシュしたいと思います(^^)/



休み明けからも、張り切って行くぜー!
posted by さとし at 22:05| 東京 ☁| Comment(1) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2005年11月21日

上には上が…

会社に入ってはや3週間…



今までの売り上げを見ていると、当店係長がトップの2百万オーバーを毎月叩き出しています。





すげーな((((( ;゚Д゚)))))






そういつも思っていました。
























ところで今日、主任ともう一人の従業員と3人でめしを食べていたのですが、さらなる凄い話をきいてしまったのです。





何と主任は昔、布団売りの営業をしていて、日本一の売り上げを出した方みたいなんですが、(その時の年収は3000万だとか)その主任は不動産の営業に入ってからは、年間で決め率8割をマークしていたらしく、伝説の営業マンになっていたそうです。




最高で月間売り上げ5百万!





営業の鬼としか言いようがありません。






なんか物凄い人たちに囲まれながら、仕事をしているなというのが率直な感想です。













しかしその主任もさらにはこう話しました…






「でもな、昔は俺よりも、もっと化け物みたいな
奴がおったんや(゚Д゚)y━・~~~」と話しだし、詳しく聞いてみました。







主任「引越しシーズンには、その化け物の売り上げいくらかしっとるか?」


僕「いや−検討もつきませんね(゚Д゚;)」



主任「900百万や!」








































































嘘でしょ?((((( ;゚Д゚)))))




なんかそこまで行くと、同じ人間とは思えません!




ありえねー!









そんな人たちに少しでも近づこうと、日々残業をしながら努力をすることを誓った今日この頃でした!
posted by さとし at 01:01| 東京 ☁| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2005年11月16日

物凄い反響☆

新しい会社での生活も、はや2週間が経ちました。


経験者ということもあり、一足早く営業に入れてくれたので、今は少しずつ接客をしている状態ですが、今日もお店に対する反響は物凄いです!(゚Д゚;)


今日の僕の反響

・朝一からフリーが二人。


・メールが二件。


・電話の追電が二件!




何とか今日のフリーも決めて、案内決め率100%の記録をキープしてはいますが、物凄い忙しいです!






そして、いつも処理している、一日の仕事をまとめてみました。





・契約の段取り☆

・ネット広告の打ち込み☆(一日20部屋くらい)

・接客(平均一組2時間半掛けてます案内も入るとかなり時間を消費します)

・お客さんの電話でのご来店までのご説明&FAXの為の物出し☆

・その他細かい作業☆

・マイソク分け(営業マンが8人もいるので、一日の接客で取るマイソクの量は、厚さにして約、10センチ! )












恐ろしいですねー((((( ;゚Д゚)))))ガクガク 





毎日こんな感じです!






ネコの手も借りたい程で、明日はおそらく残業でしょうな_| ̄|○



一体シーズンはどんな状態になってしまうのでしょうか?


考えただけで、ゾッとします(´∀`;)










店長の話だと、一月に90人接客したって言うし(゚Д゚;)


























あ・り・え・ねー(´∀`)










色々考えましたが、シーズン期は、残業対策の為、会社の近くにマンスリーマンションを借りるか、それともサウナの回数券を買うか、検討中の今日この頃です!











posted by さとし at 23:29| 東京 ☁| Comment(5) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2005年11月14日

昨日の営業

第一発目の接客でした。

受付から相場の話をし、レインズで物件を紹介しながら色んな管理会社に電話して、図面を取る。

それもまとめて紹介した後、お客さんに絞ってもらいながら、案内。


という流れを作った所で上司から駄目出しが出ました。



_| ̄|○













以前の会社は出来るだけ出す図面は少なく!ってのが「営業の美学」みたいな所があったので、あまり図面を出さない営業をしていたのですが、逆にここは沢山探して行ったほうがいいみたいです。





















まあ最終的には決まれば良いんでしょうけどね☆(´∀`:)





ただ、会社には会社のカラーがあるので、簡単には自由にさせてくれません!(新人だしね)



(その会社に、ある程度合わせていかなきゃ行けない所も、あるのかもしれないな…)

色々考えましたが、最終的にはそう思いました(`・ω・´)






色んな営業方法があるので、一概に何が良くて何が悪いのかを一言では言えないと思いますが、今までやっていた営業方法をガラっと変えて行くのは結構難しいかも知れません!




この会社に入ってまず乗り越えなければいけない壁が、一つ見えてきた様な気がします。





さあこの先、どんな仕事をしていかねばならないのか…


まだ考えても答えは出ません!(゚Д゚;)





さあ、明日もファイト!




posted by さとし at 23:20| 東京 🌁| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2005年11月13日

おかげさまで

昨日の同窓会は本当に面白かったです!

仕事の後に皆で待ち合わせをし、かなり熱い面子もそろった所で居酒屋へGO!(´∀`)






気の知れてる同級生や、素晴らしい大先輩と飲んだ酒はまた格別にうまく、しかも話しに花も咲き、笑いっぱなしでした!

今回は何人か来れない人もいましたが、次回は是非全員集合したいものです(*^−^*)
















ところで、今日から営業に出ることになりました!

いきなりお客さんからの反響もゲット!





よし!頑張るぞ!





と意気込むものの、「じゃあ少し検討してから電話しますから…」



と来店の誘いを断られてしまいました_| ̄|○










おいおい…一発目から演技悪いな(゚Д゚)y━・~~~












だめそうだなあ…







でも、もう一回話してみようかな?
















その後、お客さんが住みたそうな物件をガツガツ探し、何とか気に入って貰えそうな物件が出たので、その資料を元にお客さんに大至急TELです!



僕「いい物件あるから来てくださーい!」

お客「わかりました〜(*^−^*)じゃあ○○日にお伺いしま〜す」























(あ、来るんだ(゚Д゚;)しかしやけにスムーズだったな…)



急に態度もコロッと変わったので、笑ってしまいましたが、何はともあれ、来店もしていただけるので、とりあえず、で出しから突っ走って行きたいなと思っております。(´∀`)


しかしお客さんもゲンキンだな( ;∀;)






















P.S 全然話は変わりますが、今日、京都の有名な「丹波の松茸」というのを食べることが出来ました、なんと1本5千円の松茸だそうです。










ちなみに総額は4本で2万です。 ((((( ;゚Д゚)))))ガクガク




こんな大きさのきのこなんてシイタケぐらいしか食った時ありませんので、食べる前に躊躇しましたが、七輪で焼いて、贅沢にまるかじりで食べました。


香りが上品でとても美味しかったですよ(´∀`)


でも不思議な事に、食べた後、なんか凄い勿体無い気がしました。

複雑な気持ちです。





それではおやすみなさい☆




posted by さとし at 00:54| 東京 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2005年11月10日

全勝記録更新中!

今日も案内して来ました。

営業にはまだ入ってないものの、案内は積極的に行ってきています。





今日は4件案内して来たのですが、午後一時から午後の6時まで回り、世間話も交えながら、信用、信頼を得て両者納得の申し込みをゲッツ!!(´∀`)





ついに案内の決め率100%、通算6戦全勝の記録を作る事が出来ました☆




むふふw(´∀`)













ちょっと嬉しい今日この頃でーす!!







ところで最近ブログが全然更新出来ませんでした( ノД`)



ネット広告や案内で、どうしても残業気味になり、しかも家から会社までドアtoドアで1時間10分くらいかかるんです_| ̄|○




毎日ブログを更新できれば、どれだけ新鮮なネタが書けるかと思うと、少し残念に思いますが、まーしょうがないですね…





とりあえず、案内全勝記録をどこまで作れるか頑張って見たいと思います!






みなさんもそんな自分なりの何らかの記録やジンクス的な事があれば、是非コメント下さい!

.*・゜゜・*:.。..。.:*・゜(n‘∀‘)η゜・*:.。. .。.:*・゜゜・*




それでは今日はもう瞼が半分落ちてきたので就寝しようと思います。


それではおやすみなさい〜☆


posted by さとし at 23:27| 東京 ☀| Comment(2) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2005年11月08日

休日

今日は休日でした☆

最近は本当に忙しくてブログが一切書けない状況だったので、やつれて廃人でした。

ここ会社に入って一週間、だいたいは従業員や人柄や、会社のシステム、会社の状況などが把握出来てきた気はします。





そんな中、まだ事務をあまり覚えられていない状況ではありますが、店長からは、「山本君は経験者だから、早くから営業に出てもらうから」なんて言われています。




嬉しい反面、最近めっきり接客をしていなかったので、うまくできるかどうかの不安があります。

(案内は今まで4件行って100%決めているので、少し感は取り戻せたかな?って所ですが)



とにかくやるしかない!



以前に勤めていた会社の名前もしょっているような所もあるので、数字を作らねばあかんのですわ!!!(゚Д゚)y━・~~~




営業に出たらマジ戦争じゃけ!!(゚Д゚)



ガンバロ!



そういや昨日、案内行った物件をふと思い出したのですが、皆さん「かまし」ってご存知ですか?



そうです。俗に言う「嘘」とか「おとり」の事ですが、昨日はとんでもないかまし物件に出会いました。






会社から30分ほどで着く駅でお客さんと待ち合わせ。



お客さんはA県出身の方でして、今月中には部屋を決めたいとの事。




僕「じゃあこれから物件をご紹介しますね!歩いて行きましょう」


お客さん「宜しくお願いします(´∀`)」



図面には、「駅徒歩7分、駅徒歩12分、閑静な住宅街、家賃5万円」の記載が…





無事物件まで7〜8分で到着後、物件をお客さんに見てもらい、気にって頂けたので、申し込みの手続きを取っていただくために、会社まで戻る事にしました。




お客さん「これに決めます。所で「行き」は駅から来たので、次は駅から帰って見たいです。
(*^−^*)」


僕「お安いごようでさー(´∀`)」


その後駅に向かいました。





































歩いても…















































歩いても







































歩いても着かない((((( ;゚Д゚)))))ガクガク



あ!駅がやっと見えた!




と思ったら23分歩いてました。_| ̄|○





ふざけるなよ!




帰りの途中に冷や汗が出たのは言うまでもありません。





ちなみに元付けの(図面を作った不動産屋)業者は地場の業者で、80才くらいのおじいちゃんだったから突っ込めなかったけど…_| ̄|○









何とか納得してもらえましたが、もうあんな極端な「かまし」だけは絶対にやめて下さい!




posted by さとし at 01:05| 東京 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2005年11月05日

不動産屋

この会社に入ってからというもの、色んな人間と知り合っています。

営業マンだけでも1店舗に11人!






中には、元、金融屋、元、松屋のアルバイトリーダー、元、詐欺師、etc…




色んな爆笑な話を少しずつ聞けているので、面白いです。


そんな先輩達と少しずつ打ち解けていけてる最近です(´∀`)












そんな今日この頃ですが、そういや、うちの会社は、今月中に新店舗を出店する予定みたいです。



お客さんの来店数も尋常じゃ無く多いし、両店舗合わせて一ヶ月で1,500万以上をたたき上げているため、お客さんを受け入れる箱も人員も足りないとの事…

晴れて3店舗目だそうです。





正直すごい!!!!




場所によっては賃貸の需要が物凄い多いことにも気付きました☆





もうすぐ引越しシーズンですね☆









去年のシーズンは毎日のように、お客さんが終日10人待ちだったそうです。(平月は2人待ちくらい…やはり1月〜3月はすごい!)



さあ、来年に向けて、今年はしっかりと受け入れの準備を整えて行こう!

さあ仕事を沢山憶えるぞ!

posted by さとし at 00:47| 東京 ☀| Comment(4) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2005年11月03日

MK5


「今、会いに行きます」見ました。





とても音楽が綺麗で、ワンシーン、ワンシーンが凄く綺麗に編集されてましたし、
うまーく、60分のDVDに収まってた気がします。


ん?      60分??(゚Д゚)y━・~~~




そして最後の残り10分には監督や竹内○子の、「是非この映像を見た人は、本編を楽しみにしてくださいね(´∀`)」のコメント☆




「は?本編…?(゚Д゚)y━・~~~



(そういや、さっきから思い出みたいな断片的なシーンしかないけど…)







あっ!!!(゚Д゚;)


























よく見たらDVDには、「今、会いに行きます。」




の隣に〜6週間の奇跡〜 って書いてある…
























単なるCM用のDVDでした…








((((( ;゚Д゚)))))








ふざけんな!!!!( ノД`)



せっかく楽しみにしてたのに_| ̄|○





























多分TSUTAYAでDVDを借りてきた歴史史上、一番キレそうになりました(´∀`)



こんなの作ったの誰だよ!! 激怒


しかし誰も悪い訳ではなく、行き場の無い怒りに、悲しみをおぼえた今日この頃でした。














_| ̄|○



所で今日は出勤二日目。



営業経験も多少あるものの、やはりまだ入社して間もないので、、研修期間中。




営業もまだせず、着々と準備期間を過ごしています。





でも思ったのは、どこの会社もやってることは一緒なんですね☆




特に営業の面では、「ケシ」や「トバシ」、「○期トー○」などの懐かしい業界用語のオンパレード☆



以前勤めていた不動産会社でしか使われていない用語かと思っていたのですが、トテモビツクリシマシタ(゚Д゚;)





そんなこんなで、今日はこの辺で失礼いたします。





posted by さとし at 00:22| 東京 🌁| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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